Раздел имущества супругов – недвижимости (земля, жилье в ипотеке, самовольные постройки)

Юридической компанией «Право на защиту» юридические услуги представляемые гражданам зачастую связаны с правоотношениями касательно недвижимости (земельный участок, жилье в ипотеке, самовольные постройки). Раздел имущества супругов при разводе (расторжении брака) сопряжен с длительными судебными процессами с представлением доказательств, является сложным и участие специалиста (юрист по семейным делам) позволит добиться нужного результата.

При разделе земельного участка супругов осуществляется на основе семейного и земельного законодательства.

Земельный участок приобретенный в браке делится поровну, приобретенный до брака остается во владении того супруга который им владел до брака(Семейный кодекс РФ).

Правила раздела, межевания и оформления собственности на землю Земельное законодательство определяет на основании соглашения супругов или решения суда. Из одного земельного участка могут быть образованы два и более земельных участка (в зависимости от площади и количества собственников), если новообразованные участки будут соответствовать ряду требованиям закона.

  • Общие права собственности на земельный участок возникают в том случае, если участок был приобретен, получен по праву бессрочного пользования или пожизненного владения и приватизирован одним из супругов во время брака.
  • Земельный участок находится в собственности только одного из супругов, если право на участок возникло у него еще до брака, даже если приватизация земли была проведена во время брака.

Земля, полученная в безвозмездное и бессрочное пользование одним из супругов для ведения садоводства, является объектом раздела имущества, так как предоставлена для оздоровления всех членов семьи, проведения досуга и выращивания овощей для дополнительного питания семьи, вследствие чего является исключением из правила о личном имуществе полученным в дар, наследование, бессрочное пользование по иным безвозмездным сделкам.

При разделе жилья в ипотеке привлекается кредитное учреждение, которое как правило, не приветствует изменение условий кредитного договора заключенного с одним из супругов, в случае расторжения тем брачных отношений. В виду чего в полномочия суда не входит право изменить ранее заключенный кредитный договор по предоставлению ипотеки и суд не вправе разделить в равных долях на бывших супругов обязанность уплаты кредитного долга. В данной ситуации титульный заемщик выплачивает стоимость кредита и взыскивает с другого супруга неосновательное обогащение.

Также возможно заключение соглашения с кредитным учреждением о замене титульного заемщика на другого супруга заинтересованного в ипотечном жилье.

Самовольные постройки не подлежат разделу в виду отсутствия сведений о данных объектах в органах госрегистрации, БТИ. Право на оформление данных объектов является прерогативой собственника земельного участка. Нередко супруг - титульный собственник земельного участка, на котором расположены самовольные постройки, уклоняется от узаконения «самоволок», преследуя цель исключить раздел данных объектов и как следствие - уклонится от выплаты компенсации другому супругу.

Поэтому при расторжении брака необходимо инициировать процедуру «понуждения» второго супруга являющегося титульным собственником земельного участка приобретенного в браке, к «узаконению» самовольных построек. Важно отметить, что данная процедура предусматривает предоставление доказательств факта возведения самовольных построек в период брака с использованием семейного бюджета. Доказательствами в данном случае являются документы подрядных работ, приобретение строительных материалов и др.

Кроме того, не следует забывать, что в данных спорах применяется общий срок исковой давности.

Семейный юрист в Челябинске и Челябинской области юридической компании «Право на защиту» окажет квалифицированную помощь, подготовит необходимый пакет документов для судебного разбирательства, осуществит представительство в суде и сопроводит спор по разделу имущества до заключения мирового соглашения либо вынесения решения суда.

Образцы документов для скачивания

Скачать образец иска о разделе земельного участка супругов Образец иска о разделе земельного участка супругов.
Поделитесь информацией с друзьями
 

Запись на юридическую консультацию